צו מבנה מסוכן הוא צו שהוצא על ידי מהנדס מטעם הרשות המקומית, בתום בדיקה שמצאה כי קיימים בו ליקויים שעלולים להעמיד בסכנה את שלום הציבור. הצו מורה לבעלי הנכסים על תיקונם של הליקויים תוך הגדרת לוחות זמנים לביצוע.

האחריות על תחזוקת הנכס, ובכלל זה, הטיפול בליקויים שנמצאו בבניין (צו מבנה מסוכן), מוטלת על בעלי הבניין. אי ביצוע העבודות להסרת מסוכנות המבנה עלול להוות עבירה על החוק, וייתכן כי יגרור הליכים משפטיים כנגד בעלי הנכס.

תחזוקה שוטפת של בניין יכולה לשמר את עמידותו ומצבו לאורך זמן, יחד עם היא אינה מבטיחה שלא יתגלו ליקויים בבוא היום. חשוב לזכור, שלרוב מדובר במבנים ישנים, הסובלים מבלאי טבעי ותקינה ישנה, כמו גם מפגעי טבע והשפעות סביבתיות על מצבו.

האחריות על הטיפול במבנה מסוכן הינה על בעלי הדירות והנכסים בבניין, כמו גם מימון התיקונים. רשויות רבות מעמידות לשירות התושבים אפשרויות סיוע בהלוואה  – בין אם באמצעות קרן עירונית ובין אם באמצעות האגודה לתרבות הדיור.  

בעלי הנכסים בבניין שהוצא לגביו צו מבנה מסוכן נדרשים לטפל בליקויים ללא דיחוי ובכפוף ללוחות הזמנים הנקובים בצו.

בעלי דירות רבים נאלצו במשך שנים לשכור שירותיהם של מהנדס וקבלן ולפעול בעצמם מול הרשות המקומית, אולם כיום מציעה חברת הבית למבנים מסוכנים שירות כולל שמבצע את תהליך הטיפול בנכס – מקבלת הצו ועד הסרתו – בליווי צוות מקצועי הכולל מהנדס וקבלן ביצוע.

הסרת צו מבנה מסוכן תתאפשר רק בגמר הטיפול בליקויים שנמצאו בבניין ולאחר הגשת תצהיר חתום על ידי מהנדס, המאשר כי הוסרה מסוכנותו של המבנה. עם הגשת התצהיר יערוך מהנדס מטעם העירייה/ הרשות המקומית ביקור בנכס לאימות התצהיר ויסיר את הצו.

צו מבנים מסוכנים הינו צו המחייב טיפול מיידי במבנה, גם במקרים בהם הבניין נמצא בתהליכי התחדשות עירונית. במקרים בהם הבניין נמצא בחזקתו של יזם, חברת הבית למבנים מסוכנים פועלת מולו לטיפול במבנה המסוכן, בהתאם להסכם ההתחדשות העירונית.

צו מבנה מסוכן הינו כאמור צו מחייב, שנועד בראש ובראשונה להבטיח את שלומם ובטיחותם של המתגוררים בבניין ובסביבתו. אי ציות לצו עלולה לגרור הליכים משפטיים כנגד בעלי הנכסים בבניין. בנוסף, בכפוף לחוקי העזר העירוניים, במקרה של אי ציות לצו, רשאית הרשות המקומית לאטום את המבנה ולבצע את התיקונים בעצמה, תוך שהיא משיתה את עלויות השיפוץ על בעלי הדירות.